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出租標的基本情況

標的名稱

溫州安平大廈1-4幢108-3--108-5室、110-4--110-10室、5幢101-102室資產五年租賃權

首年租金

出租底價

1023100元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州安平大廈1-4幢108-3--108-5室、110-4--110-10室、5幢101-102室

出租面積（㎡）

1386.22㎡

出租用途

商業(yè)

出租年限

 5年

免租期限

40天（免租金，算租期）

權證信息

有

出租標的使用情況

         空置

資產評估情況

評估機構

瑞安市瑞揚房地產土地資產評估有限公司

評估基準日

 2019年6月30日、 2019年7月5日

資產評估核準或備案情況

有

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市安居房屋征收事務所

注冊地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)飛霞南路朝霞大樓A1幢201室-1

法定代表人

余敬初

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300746312350L

聯系人情況

姓    名

胡笑

聯系電話

88816797

傳    真

郵政編碼

325000    

聯系地址

溫州市鹿城區(qū)飛霞南路799號朝霞大樓2幢   

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文 件類型

其他                     

批準單位

溫州市名城建設投資集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州市名城建設投資集團有限公司文件溫名城司〔2019〕170號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方， 可按不低于競價底價的報價直接競得。

    2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

若公示期間無承租意向人，則本公示期延期10個工作日。

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設定

保證金金額

30萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內原路退回。

承租方按照合同及相關約定向出租方支付交易價款并簽訂交易合同后，承租方的交易保證金扣除交易服務費后，多余部分無息退還。

交易條件

租金及費用支付方式

首年租金（減去裝修寬限金額）在拍賣成交次日10個工作日內一次性付清；第二年起租金實行半年一付，下期租金在上期租金有效時間到期前30天付清，先付后用。     

租金遞增

第四年起每年租金以上一年度租金為基數逐年遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設定

首年租金成交價的30%（取整數），在拍賣成交之日10個工作日內和首年租金一并付清。（出租人在租賃合同到期、解除或終止時，承租人結清租金及各項費用、并騰空房產后無息退還。若因不可抗力或政策因素導致合同提前終止，則招租人根據承租人實際使用時間結算相關費用后無息退還。）

稅收及有關費用的承擔

除招租方收取租金開具租賃發(fā)票的稅費由招租方負責外，其他一切物業(yè)管理費、電費、水費、治安費等、其他配套設施功能報裝費、經營審批費、稅費等費用均由承租人承擔。

其他

本租賃房屋屬于待安置、待銷售房屋，如租賃期限未滿而房屋需作拆遷安置、銷售處置等用途，招租方將租賃合同中享有的權利和義務全部轉讓給安置人或買受人并保護承租人在租賃期限內繼續(xù)依法享有租賃合同規(guī)定的權利，履行相應的義務，承租人須對此表示認可和同意。若租賃房屋處置轉讓，承租人不享有優(yōu)先購買權，并應全力配合招租方做好安置、銷售工作。

承租方應當具備的資格條件

1、報名競拍者須為中華人民共和國境內的具有獨立承擔完全民事責任能力且注冊資本金100萬元以上（含）的無不良記錄的法人（企業(yè)信息截止至招租公告發(fā)布之日），須提供企業(yè)注冊地稅務部門出具的一年以上依法繳納稅收的記錄及1500㎡以上的經營經驗憑證（租賃合同）；

2、須另提供一名自然人作為擔保，其自然人必須為該企業(yè)的法定代表人或股東之一，該擔保人以個人財產作為承租人履約擔保，對承租人應負之一切義務、責任及風險承擔連帶責任；

3、報名競拍者須提供企業(yè)、法定代表人及擔保人的中國人民銀行出具的信用報告。（以上信用報告兩年內逾期超過5次或單次逾期超過2個月的均視為不具備競拍資格）；

4、不接受任何形式的聯合報名競價；

5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、租賃標的物交付標準，以建筑單位的竣工驗收合格、現有權屬資料及以移交時的資產現場現狀為準，作為租賃標的物的交付條件，除此之外，招租人不承擔任何責任，承租人不得以任何理由拒絕接收。簽訂資產租賃合同時，視為招租人已完成資產交付義務，承租人確認接收資產。排煙排污、店招店牌、廣告等其他所有設施設備由承租人負責，并自行向有關部門審批。

2、承租人租賃期間，原則上不得將資產轉租，確需轉租的，須征得招租人書面同意；承租人須按照規(guī)劃設計用途，進行合法經營。

3、本次招租資產位于住宅區(qū)，業(yè)態(tài)不能違反法律法規(guī)，承租人選定的經營項目不得影響周邊正常生產生活，不得將標的物用作存放易燃、易爆、危險化學品或有噪音、污染環(huán)境和國家明令禁止經營的項目。

4、本租賃房屋嚴禁私自改變房屋結構和設備，如未經批準搭建構筑物（包括但不限于閣樓）等。承租人對房屋進行裝修更新前，必須經政府相關職能部門批準后實施。承租人對房屋裝修時嚴禁遮擋噴淋、煙感器等消防設施、破壞地面結構層，須按照國家標準、行業(yè)標準使用裝修材料，在房屋內配置消防設施、器材，設置消防安全標志，定期組織檢查、維修，確保完好有效，并承擔相應費用。

5、如租賃期限未滿而房屋需作拆遷安置、銷售處置等用途，承租人在合同權利義務交割日之前因違反合同約定而對招租方造成損失的，應在接到招租方書面告知后的7日內支付賠償款。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

延長信息發(fā)布：不變更信息披露內容，延長10個工作日