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出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區(qū)矮凳橋99弄11、12號201室五年租賃權（第三次）

首年租金

出租底價

451621元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市鹿城區(qū)矮凳橋99弄11、12號201室

出租面積（㎡）

約1344.11㎡

出租用途

辦公

出租年限

5年

免租期限

60天（免租金，算租期）

權證信息

有

出租標的使用情況

空置

資產評估情況

評估機構

溫州華明資產評估師有限公司

評估基準日

2021年11月30日

資產評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州交運集團置業(yè)發(fā)展有限公司

注冊地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)五馬街道飛霞南路朝陽大樓D幢2層、5-7層

法定代表人

葉鋮

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300MA2J8TPF2K

聯(lián)系人情況

姓    名

李雷

聯(lián)系電話

88807522

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

總經理辦公會議紀要

批準單位

溫州交運集團置業(yè)發(fā)展有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州交運集團置業(yè)發(fā)展有限公司總經理辦公會議紀要【2022】13號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現場增價式公開拍賣方式。

交易保證金設定

保證金金額

10萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。 

交易條件

租金及費用支付方式

在拍賣成交后5個工作日付清首年租金（減去免租裝修金額）及水電氣押金(5000元)并簽訂租賃合同。租金實行一年一付，先付后用。

租金遞增

首兩年租金為拍賣成交價，第三年起租金逐年環(huán)比遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設定

首年租金成交價的25%（取整數，具體按租賃合同上確定的金額）與首年租金一并付清。在租賃期滿時，承租方結清租金及其它費用、騰空租賃房產，經出租方查驗配套設備設施完整無損并解除租賃合同后無息退還。

稅收及有關費用的承擔

本次出租行為所涉及的一切稅、費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費由出租人負責；租賃房產水、電等報裝及相關費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。

其他

標的物的交付以移交時的房屋現場現狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產現場現狀），交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負責原裝修的拆除工作。

承租方應當具備的資格條件

1.具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務狀況和支付能力。

2.符合國家法律法規(guī)經營的單位（意向承租方未在 “中國執(zhí)行信息公開網” （shixin.court.gov.cn）和“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）被 列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人等負面名單）。

3.意向承租方須無不良負債余額【以中國人民銀行或其分支機構征信中心出具的征信報告（信用報告）為準】，對兩年內逾期超過 5 次或單次逾期超過兩個月的個人信用報告，視為不合格，不得參與此次競買。

4.為自然人的，自然人應當具有完全民事行為能力,須提供一名自然人做擔保；為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔連帶擔保責任；

5.意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構出具的征信報告。

6.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、標的房產證規(guī)劃用途為辦公，承租人自行辦理工商、消防等經營事務涉及的相關審批手續(xù)，出租方對承租人能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，出租方不承擔任何法律責任，一切手續(xù)由承租人自行辦理。承租人在承租期間不得擅自改變房產結構，如需對承租房產進行裝修更新，必須事先征得出租方書面同意，并經有關主管部門審批獲準后方可施工。

2、承租人競得后不得變更簽約人，不得對出租房屋進行轉租。

3、租賃房產不得作為只對少數人開放的實行會員制的高檔經營場所（私人會所）。

4、意向承租人報名參加拍賣之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

延長信息發(fā)布：在不變更信息披露內容，以5個工作日為一個周期，延長2個周期。